Diccionari · Concepte
Elements comuns
Els elements comuns són les parts d'un edifici en règim de propietat horitzontal que pertanyen al conjunt de propietaris i serveixen l'edifici o fan possible l'ús dels pisos i locals. El llibre cinquè del Codi civil de Catalunya els distingeix dels elements privatius, que són de propietat separada.
Què inclou (article 553-41 CCCat)
L'article 553-41 del llibre cinquè del Codi civil de Catalunya (Llei 5/2006) enumera com a elements comuns, entre altres, el solar, els jardins, les piscines, les estructures, les façanes, les cobertes, els vestíbuls, les escales, els ascensors, les antenes i, en general, les instal·lacions i els serveis destinats a l'ús comunitari o a facilitar l'ús dels elements privatius. El criteri és funcional: el que serveix el conjunt és comú.
Qui els conserva
La comunitat ha de conservar els elements comuns en condicions adequades (article 553-44), i les despeses es reparteixen entre els propietaris segons la seva quota de participació (article 553-45).
Els elements comuns d'ús privatiu
Un element comú pot tenir l'ús atribuït en exclusiva a un propietari —una terrassa, un pati, una coberta vinculada a un àtic— (article 553-43). Punt important: aquesta vinculació no fa perdre a l'element la naturalesa de comú. Qui en té l'ús assumeix la conservació ordinària, però les reparacions per defectes estructurals o que afecten tot l'edifici són, com a regla general, a càrrec de la comunitat, llevat que derivin d'un mal ús.
Per què importa en una assegurança
Amb caràcter general, la pòlissa de la comunitat sol mirar cap als elements comuns i la pòlissa de la llar cap als privatius. Ara bé, el llibre cinquè no decideix quina pòlissa paga un dany concret: això ho fixen els condicionats i els fets. El desenvolupament és a danys en elements comuns i privatius.
Fonts i notes
- Llei 5/2006, del llibre cinquè del Codi civil de Catalunya — articles 553-41 (elements comuns), 553-43 (ús privatiu), 553-44 i 553-45 (conservació i despeses comunes).
- Text consolidat — Generalitat de Catalunya, Portal Jurídic.